房贷降息之后能促进房产消费么?

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  LPR是利率市场化的重要手段,本身就担任着为实体经济降息减负的重任,所以LPR下行是正常的。而对于房贷来说,LPR只是基数,它的构成还有加点部分。本次5年期LPR的下调,理论上可以降低购房的成本,但在数值表现上并不明显,所以对正处于调控背景的楼市来说,实际所起的影响作用不会太大。是观望还是下手,可以结合自身的能力、需求和所在的城市的楼市现状来考虑。
  以某城市原来首套房4.85%+55个基点为例,利率是5.4%,下调5个基点后是5.35%,我们以80万房贷,30年期限的等额本息为例,对比一下变化前后的差异。
  降息前:月供4492元。
  降息后:月供4467元。
  变化前后相差是25元,即使忽略后续LPR上下浮动的影响,30年下来在利息上也只少了9000元左右,放到漫长的30年当中,结合通胀的影响,作用不会很大,实质上对购房成本的影响是比较有限的。不过作为有关部门能实实在在的给出降息减负的行动,其传导的意义会更大一些,站在这个角度看就不能以多少来论价值了。
  那些由于利率稍高而造成的成本影响,与在购房时房价因为上升所需要拿出更多的钱比起来,实在要少得多,往往利率在几十年间总共就影响了几万,而由于利率变化而延迟购房影响的却可能是即时需要付出的几十万。在这种背景下,即使高一些的利率也挡不住市场追逐的步伐。

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